郑州郑东新区租房(郑州租房网房东直租)
毕业季郑州房租调查:一房均价超过1500元/月，两房2500元/月左右 。2021-06-09 18: 30大河楼测评根据此前公布的数据，2021年，我省高校毕业生人数有望突破70万，创历史新高 。以前很多毕业生涌入郑州租房找工作 。去年5月的毕业季一直是租赁市场的一个小高峰，但今年郑州的租赁市场却低于市民的预期 。
我从萧楼多家中介门店了解到，租房市场“降温”已久，今年毕业季“涨价效应”并不明显 。一些房子的租金甚至比去年略有下降，一些中介停止了出租业务，转型做新房代理 。另一方面，郑州租房市场正逐渐“中介化”，“房东直租”成为常态 。
此外，萧楼走访了郑州主城区的多家中介市场，整理了一份市内八区热门房源及平均租金报告，有租房需求的毕业生可以查阅 。
今年毕业季“涨价效应”不明显，房租比去年同期大幅下降 。
诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2021年5月，全国大中城市租赁挂牌价均价为34.90元/平方米/月，环比上涨0.78% 。其中，郑州租赁挂牌价均价为24.46元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比下跌7.03% 。低温市场略有好转，但与去年同期相比仍有明显差距 。
金水区一位中介告诉萧楼采访人员，郑州租房市场长期遇冷时，租金逐渐下降 。目前的毕业季对租房市场影响不大 。“以紫晶附近的旧住宅区为例 。去年同期一套110多平米的三室两厅，3500元左右就能租到 。如果装修好，租金可以达到4000元/月左右 。但目前这种房源只能租到3200元/月左右，一套挂了很久也没人管 。”
小楼，这么高的价格，毕业生明显租不起，所以这种房源不适合毕业生 。中介笑着说，“行情好的时候，有的同学会把整套租出去，然后把剩下的房间租给同学当二房东，可能还能从中赚点小钱 。行情不好的时候，恐怕租不出去，拿在自己手里 。谁敢当二房东？”
郑东新区商都路上一家中介门店的经理告诉萧楼，“万科寓的户型面积小，价格低，靠近地铁5号线，一直受到学生的青睐 。”他还说，他现在有一套25平米左右的房子 。去年房租2200元/月 。今年到期后，他又租了，租金降到了2000元/月 。“去年你无法满足这个价格 。现在租很划算 。”
部分中介关停租房业务，“房东直租”成为常态 。
随后，萧楼走访了中原区、高新区、二七区、郑东新区的多家中介，发现大部分中介在被问及租房事宜时都不热情 。一些店铺甚至表示已经停止租房，专门做“新房代理”业务 。
“我们店里的出租业务已经停了一年多了，工作人员都卖房了，主要是卖新房和一些二手房 。”郑州一家连锁品牌中介门店的负责人表示，之前他们店里有4名工作人员负责出租业务 。除了一人离职，其余三人全部转型为新房经纪人 。“租房市场不好，赚的钱也少 。除了刚入行的新人，租房子谁愿意吃亏？”
无独有偶，中原区另一家中介门店的经理告诉萧楼采访人员，他们店目前也停止了出租业务 。“交易周期长，还不赚钱 。而且现在网上渠道很多，很多房东选择自己发布房源信息 。因此，竞争更加激烈 。”
在郑州金水区曼哈顿附近的聂庄小区拥有多套公寓出租的张女士就是这样做的房东之一 。
张女士说，“这个地段不错，靠地铁，靠曼哈顿 。以前我们的房子一直租着，今年行情不好，还有五套没租出去 。”当萧楼问她有没有想出什么办法来促销房子时，张女士说，“所有能想到的办法都已经用完了 。去了郑州租房贴吧和很多大学贴吧 。老公每天在朋友圈发布租房信息 。婆婆年纪大了也不会看手机，就天天坐在小区门口举着牌子等着租客 。像这样想着直租，既能给租客省下不少中介费，又能让自己的房子尽快租出去 。”
【郑州租房网房东直租 郑州郑东新区租房】郑州主城区平均租金价格及指导价
(数据综合自市场访问)
综合来看，郑东新区的单位租金最贵，写字楼集中，是上班族最想租的区域 。租金一直坚挺，但今年租金也有所下降，很多两室三厅降幅在200-500元左右 。整体价格还是比较坚挺的，还是很高的 。靠近写字楼和地铁1、5号线，90平米精装修三房一般在3200-3800元左右 。
在二七区，地铁盘西商圈附近60平以上的一室均价1800元/月，80平以上的两室均价2800元/月 。非地铁线路沿线老小区价格差比较大，在800-1000元/月左右 。目前，该地区许多老住宅区的两居室和三居室已经出现减租现象 。
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